אין ספק, ענף הנדל"ן לא מפסיק לגדול, מה שמוביל לא מעט אנשים לבצע עסקאות רכישת בתים, דירות, קרקעות לבנייה ועוד. בעזרת מספר טיפים מועילים, גם אתם תוכלו לצלוח נכון את התהליך של מכירת דירות ובתים.
|
|5.3.2020|8:37|4833 צפיות
|
|
אין ספק, ענף הנדל"ן לא מפסיק לגדול, מה שמוביל לא מעט אנשים לבצע עסקאות רכישת בתים, דירות, קרקעות לבנייה ועוד. בעזרת מספר טיפים מועילים, גם אתם תוכלו לצלוח נכון את התהליך של מכירת דירות ובתים.
כשמדברים על מכירה של דירות בגדלים כאלו ואחרים, מדברים בראש ובראשונה על מחירים הגיוניים. אחת הסיבות הכי נפוצות לאי-סגירה של עסקת נדל"ן, היא הסיבה של מחירים מופרזים ביחד לדירות הנמכרות באותה הסביבה, אך במחירים נמוכים יותר. אז מה הטיפ הראשון שלנו? קודם כל, מבררים את ערך הנכס האמיתי. במי נסתייע לשם כך?
בירור ערכו האמיתי של הנכס
בכדי להיות בטוחים שאף אחד לא מנסה להשתפשף בעולם הנדל"ן על גבכם, יהיה מומלץ מאוד להסתייע בשירותיו של שמאי מקרקעין, איש מקצוע אשר יעריך את שווי הנכס האמיתי – אותו אתם מעוניינים לרכוש. לעיתים, דירות למכירה נמכרות במחירים שגם אינם ריאליים, אך אין שום סיבה שאתם תהיו אלו שמשלמים יותר.
בצעו סקר שוק נכון! זהו הטיפ השני שלנו
חשוב לזכור כי דירות משווקות במגוון פלטפורמות שונות, גם באינטרנט. בצעו את סקר השוק הכי מדויק שאתם יכולים, וכך בהחלט תוכלו לחסוך לפעמים בעלויות משמעותיות. במקרים בהם דירות למכירה מוצעות לקהל הרחב, חברות הבנייה והנדל"ן מפלחות את השוק באופנים המדויקים ביותר, מה שמוביל לכך שבדרך כלל המידע כבר יגיע אליכם. יחד עם זאת, בכל מקרה יהיה מומלץ לחפש אחר מידע בכוחות עצמכם, בכדי שתוכלו להיות בטוחים באובייקטיביות של התהליך.
אל תוותרו על משא ומתן בעת קניית דירה
לעולם אל תוותרו על הזכות שלכם להתמקח על מחירי דירות, בין אם אתם מתכננים לרכוש דירה קטנה, בינונית או גדולה. בכל מקרה, בעלי דירות וקבלנים תמיד מתחילים במחיר התחלתי גבוה מאשר זה שהם מצפים לסגור עליו בפועל.
יחד עם זאת שלא מוותרים על משא ומתן והתמקחות, חשוב מאוד גם לגלות גמישות הגיונית. אך אחד לא אוהב לבצע עסקאות עם אנשים מאוד עקשנים, במיוחד אם מדובר בעסקאות של מיליוני שקלים.
קניית דירה לצרכים נוכחיים או עתידיים?
בבואכם לבצע את אחת העסקאות החשובות שתבצעו בחייכם, רכישת דירה, יהיה צורך לקחת בחשבון את הצרכים שלכם מהבית. בעוד שישנן דירות למכירה שיתאימו לצרכיכם הנוכחיים כיום, אותן דירות אולי פחות יתאימו בעתיד. במקרים בהם המשפחה מתרחבת, ברוך ה', אתם תהיו שמחים שרכשתם דירה מעט גדולה יותר, גם אם כיום מספיקים לכם 4 חדרים או 3.
בסופו של דבר, בין אם אתם רוכשים קרקע, בית פרטי או דירה קטנה, אתם מעוניינים להפוך את המקום לביתכם, למעונכם. אם יש את הצורך לגרוע יותר מתקציבכם בכדי לבצע עסקה טובה, בהחלט יהיה כדאי לשקול את ההון הנוסף שנדרש להשלמת העסקה. במילים אחרות, אם אתם מעוניינים לקנות דירה קטנה, שקלו לקנות דירה מעט גדולה יותר ומפנקת, כזו שיכולה ללוות אתכם למשך שנים רבות קדימה.
די